“事实上，一般内地人来香港置业，还是用现金交易。他们在香港申请按揭贷款还是有一定难度的，因为两地的情况不一样。”一位香港银行界人士告诉记者。

　　从内地移民到香港的李小姐五年前拿到了香港的身份证，之前她住在深圳，并且在深圳也买了房。“在深圳申请房贷很容易，我当时就随便让公司打了一张收入证明，银行就批了。”

　　而香港的情况就不一样了，李小姐说，现在她在香港按揭买了房。“你必须向银行提供税单，银行的审核也很严格和规范。比如你每个月贷款一万多，银行可能要你提供每个月两三万的收入证明。”长期往返深港两地的李小姐说，她所接触到的内地朋友来港置业的，都是一次性付款。

　　对于内地人在港购楼不成反亏了定金的情况，李小姐建议，在下定金之前，一定要向中介咨询清楚，详细了解银行贷款的情况。

　　记者了解到，由于多数内地人购买香港房产都是以投资为主，基本上不符合按揭保险计划须为自住的条件，所以较难申请到高于七成的按揭贷款，一般获成功批准的个案都是五到六成的按揭。

　　不过，能够获得通过的内地人按揭申请并不多。香港的银行在审核内地人士的按揭申请方面比较保守，主要原因是较难掌握借款人的收入证明，而且不像香港那样可以从信贷资料库里取得借款人的信贷背景。如果银行认为借款人提交的内地收入文件未足以证明其供款能力，会要求借款人提供在港的亲属作为担保人，而相关亲属也必须提交足够的纳税证明。

　　“与港人相比，银行核实内地人士的相关证明存在难度。”中银香港个人金融及产品管理按揭业务主管林甘雨说，“港人只要提交税单，较易核实，但内地未必有同类的凭证，他们通常会提交其公司的收入证明，核实较难，因为两地情况不同。”