3年内450多万平方米住宅供应市场

　　去年被开发商“抢”走的广州诸多“地王”如今已经缴清地价款拿到了“准生证”。记者昨从广州市国土房管局获悉，截至8月份，今年广州已经有59个住宅项目、共2259842平方米用地获得《建设用地批准书》，这些项目最迟3年内竣工。以市区住宅平均容积率2计算，3年内广州将有450多万平方米住宅供应市场。而这大致相当于今年广州一手住宅成交量的六成多，并且其楼面地价都相比以往要高不少，最高达到8000多元/平方米。据了解，房地产项目获得《批准书》，说明开发商已交齐地价，项目通过了规划，待完成报建后就能取得施工证进行施工了。

　　市区供应量略大于郊区

　　在这些被批准建设的住宅项目中，以市中心六区的住宅项目为主，共有43个，用地面积达1337162平方米，占总量59%；花都和番禺两区则有16个，占总量的41%。

　　在这六个区住宅项目中，以白云、海珠项目为主，其中白云区共有12个项目，8个位于金沙洲，其余也离市中心较远，地块面积都较大，最大的当数白云区石井镇横沙牛掩岗地块，达到298938平方米，但以越秀区、海珠区为代表的老城区多为“蚊地”。

　　大部分为高地价项目

　　记者发现，今年获批建设的住宅项目绝大部分都是去年和今年初通过公开出让的住宅用地。如金沙洲8个项目、番禺7个项目都是去年和今年初土地拍卖的用地，包括金沙洲地王、番禺地王和花都地王以及西湾路水泥厂地块都获得建设资格。此外，去年广州出让的地王中，只有个别地王地块尚未缴清地价款，拖欠地价款的开发商正在积极融资，或寻求合作。

　　值得关注的是，这些项目都是在广州土地市场地价高位时期卖出的，大部分项目地价都在3000~8000多元/平方米之间。如保利开发的金沙洲“地王”地价高达8112元/平方米；花都凤凰路“地王”地价达5659元/平方米；番禺7幅地块中除了限价房地块外，地价全部高于3000元/平方米。

　　尤其是金沙洲地价较高，其商品住宅地块平均楼面地价达到约6000元/平方米。若按照地价占房价四成的理论计算，其未来房价将达到15000元/平方米。获批准建设的金沙洲8个项目，包括1个限价房楼盘和7个商品住宅楼盘。据悉，这些即将进入开发阶段的8个楼盘总占地面积422160平方米，将成为未来两年广州住宅供应的热点区域。