去年，广州市出台了《关于解决我市历史遗留的办理房地产证问题的若干意见》，至今已公布了8批可办证楼盘，“办证难”楼盘主要集中在天河、越秀、海珠、荔湾四大中心城区，其中不少是上世纪90年代到本世纪初开建的知名楼盘，如天河区有双城国际、翠湖山庄、加拿大花园，海珠区有海珠半岛花园、信和广场，荔湾区有富力广场、富力环市西苑，越秀区有广东港澳中心、名盛广场、东湖雅苑等。某机构置业专家介绍，大多数“办证难”楼盘是因为开发商资金链出现问题产生补地价、拖欠税费等问题而无法办理房产证，另外也有关于回迁面积、价格补偿等未与开发商达成共识而迟迟不能办证的。

　　“解禁楼盘”大多处于市中心，属于“一楼难求”的二手物业稀缺地段，因此“解禁楼盘”的入市无疑是当地市场“久旱”逢“甘霖”。某机构市场部总监陈慧红表示，“解禁楼盘”数量较多，物业类型也比较丰富，它们的楼龄普遍在10年以上，对比起周边楼龄新的楼盘来说，价格普遍都有一定优势。对于置业者而言，在这些盘源进入二手市场后，将会令市场盘源更加丰富，一定程度上缓解了某些区域内二手盘源供求关系的矛盾。

　　海珠区

　　滨江中：朗晴居、花城湾畔

　　从某机构中海名都分行了解，朗晴居共7栋楼，存在“办证难”的物业是二期的28套单位。该批物业办不了证，是因为当时发展商未交纳土地出让金所致。朗晴居是2005年交楼，包括各类型各朝向单位，之前由于没有房产证，只能放租，某176平方米单位的市场租价在4000~5000元/月之间，二手售价约1万~1.1万元/m2，市场接受度较高。

　　花城湾畔地处海珠区滨江路珠江河畔，紧邻江湾大桥南侧，与江湾新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)、海珠传统商业旺地——前进路万松园信步可及。周边有工商银行、家乐福、好又多超市等配套，交通、购物十分方便。据某机构近期成交数据显示，目前该盘二手均价为15000元/m2。

　　滨江东：海珠半岛、蓝色康园

　　海珠半岛花园是滨江东大型的一线豪宅社区，东南北三面环江。该楼盘于今年2月第5批出证。某机构近期成交数据显示，该盘一期单位二手均价约9000~10000元/m2，二期二手均价在12000元/m2之间，而三期单位二手均价为15000元/m2左右。

　　蓝色康园西邻中大北门广场，南面与中大校园相接，楼宇外立面采用了广州罕有的古典法式建筑设计。该盘一二期房产证出证顺利，三期房产证却遭遇困难，于第2批集中解决。据某机构近期成交数据显示，该盘现时的二手均价为12000元/m2。

　　天河区

　　天河公园：陶然庭苑、加拿大花园、翠湖山庄

　　陶然庭苑为第五批“办证难”的其中一个楼盘，是华景新城的一个组团，尚有小部分业主未能办证。从某机构了解，陶然庭苑配套成熟，楼龄较新，带省一级小学华景小学学位，无论租售都非常活跃。目前这些未办证物业以租赁为主。两房租价约2000~2500元/月，三房租价约3000~3500元/m2。小区内具备房产证的单位售价约1万~1.3万元/m2。

　　加拿大花园的开发商为香港集团，当年部分单位开盘时正值金融风暴，因资金问题产生补地价、拖欠税费等问题而无法办理房产证。某机构置业专家介绍，加拿大花园楼龄有10多年，二手房价在7500元/m2左右，与周边楼盘相比性价比较高，买卖市场活跃。

　　翠湖山庄是上世纪90年代的高档大盘，由于开发商资金问题，二期部分住宅楼烂尾，导致9、10、11栋物业办不了房产证，而部分单位被银行没收并拍卖，但也未能办理房产证。某机构置业专家介绍，翠湖山庄周边配套完善，目前二手均价约8500元/m2，与周边同类型楼盘近10000元/m2的价格相比有一定优势。

　　荔湾区

　　康王路：新光城市广场、世纪广场

　　新光城市广场紧邻地铁一号线陈家祠站，是地铁上盖物业。其裙楼有大型百货商场、KTV、知名餐厅、家乐福超市等休闲、娱乐配套，住户生活相当便捷。由于部分是回迁房，部分房产证迟迟不能到手。某机构近期成交数据显示，目前该盘二手均价跨度颇大，一期回迁户二手均价约10000~11000元/m2，商品房为12000~13000元/m2之间，二期楼龄较新，价格约14000~15000元/m2。

　　世纪广场位于荔湾区龙津中路和康王中路交界处，由于当年发展商经济困难拖欠政府土地款而办证困难。世纪广场是老城区中少有的带花园小区盘，目前二手均价约11000~12000元/m2。

　　上下九：荔湾广场、文昌阁、晴轩

　　荔湾广场位于上下九商业步行街，裙楼设计，商业氛围浓厚。由于1997年金融危机前后，荔湾广场开发商穗南公司卷入欠税风波，后来被清盘。据某机构近期成交数据显示，目前荔湾广场二手均价大概为8000元/m2，这一价格与其区位价明显偏低。

　　文昌阁位于荔湾区长寿西路，到地铁1号线长寿路不足百米，上下九商圈近在咫尺。小区配套齐全，是总高37层的电梯楼，一直是不少买家和投资客的追捧热点，加上老西关附近新推的一手盘不多，其稀缺价值日益显著，因此二手房需求旺盛。目前二手均价约11000元/m2，户型方正实用是该盘的主要卖点。

　　城启晴轩是第三批“办证难”楼盘之一。从某机构获悉，因当时投资商拖欠政府土地出让金，业主迟迟不能办理房产证。该盘以自住为主，目前60平方米的两房租金约是2500元/月，二手楼售价约1.1万~1.2万元/m2。