抵御通胀型

　　有10套房子了老公还叫继续买

　　胡小姐投资思路：防止通胀，房产投资比存钱在银行要好很多。

　　南山、中心区、香蜜湖、景田……深圳不少区域都有胡小姐的物业，不过她近期又开始在福田的几个区域买房子，从2月至今已经买进六七套，房子总价从100-600万元不等。“通胀是迟早的事情，钱拿手里会不值钱的。”这是胡小姐学经济学开有工厂的先生的投资名言，所以他一直对她说，看到合适的还可以继续买。

　　2005年开始入市炒房，30多岁的胡小姐可以算是老投资客了，经历了整个楼市最好的时时光，也在最疯狂的2007年高价买过房子，在2008年一整年如寒蝉一样不敢动弹，一直到了2009年2月份，她发现买房比存钱更划算才又重新入市。

　　2009年2月到现在，她已经买了六七套房子，其中升值最快的是位于水榭花都的一套房子，650万买进，如今有人出价850万元。

　　在今年买的房子中，胡小姐大部分都是买300万以下的房子，带有装修和家私的，因为这样可以很快出租，而且有些投资回报还不错，如位于福田的缇香名苑，72平方米，130万元，3月底购买，买后就出租，月租金4500元，投资收益率超过4%.“两房和一房最好租，300万以上的房子，租出去没那么容易。”胡小姐说。

　　在胡小姐的投资理念里面，钱一定要生钱，但是也不能将所有的钱放到一种投资里面，所以她的钱分三部分，一部分是保险，一部分是股票，还有一部分是房产。但是股票亏了太多，所以目前只要解套的钱都拿出来放到楼市里面。“房子解套比股市要快，我2007年被套住的房子，只有位于南山的半岛城邦和盐田一套物业还没涨回来，其余楼盘都涨回来了，而且有些位于中心区的房子还已经赚钱。”对于2007买的这些曾经被套住的物业，胡小姐倒是没有太多不爽。经历了2007年之后，她的投资思路有了转变，以前是满深圳看房，现在是主要看几个区域，如香蜜湖、中心区等地带，而且主要是考虑租金，如今她手里有10套物业，七八套在出租。她表示短期不会再买一手房。

　　对于后期的市场，她依然看好，并表示自己的先生经常给她灌输通货膨胀的理论，所以她也深受其影响，认为房产投资比存钱在银行要好很多。“但是，我觉得自己不冒险，我的房子都至少首付三成，大多可以以租抵供，就算房价下跌也没关系。”

　　金融危机影响型

　　扩大再生产比炒楼风险更高

　　杜先生投资思路：住宅有泡沫，现在应将钱投进写字楼。

　　“因为金融海啸，生意就不好做。”做纺织实业的杜先生说，从去年开始，公司拿到的欧美订单已减少了一半以上。因为开工不足，厂里的有两条生产线都陆续被迫停工，现在正打算停掉第三条。“虽说国家有政策说要扶持民营实业，但事实上，银行的钱很多都去了国有企业。对于我们这样只有500多号员工的小公司，随时都有破产的可能。所以，我也不敢再继续往项目里投钱了，与其扩大再生产，不如拿钱做其他稳妥投资，等金融危机过去再说。”

　　但42岁杜先生说自己最讨厌“风险投资”，例如股票、期货，他都不愿沾染，“这可能与我做实业有关，不信任也看不懂，把钱投给这些渠道商，风险太高，不踏实。还是房产好。”杜先生认为投资房产就像存款银行，但利息会高很多。

　　其实，杜先生已经在2007年已小试了牛刀。当他于2006年买了几套小户型在2007年转手卖掉赚到他在楼市挖到的第一桶金之后，又从2007年3月开始买豪宅，包括波托菲诺四期、天鹅堡的复式，中信红树湾1期都有物业。但是2007年下半年行情的逆转使得这三套物业都被套了。“那一年我好像是着了魔，一心想着入货，到处看豪宅，追着买。业主返价我就加价，但后来价格一路下滑，对我打击很大。”杜先生在经过2008年痛定思痛后，对房产投资有了新的认识“不追涨”是首要前提。

　　这些经历也为杜先生今年的投资方向埋下了伏笔。尽管现在住宅很热，但杜先生却说有泡沫，他决定趁机解套后将钱投入还没有大涨起来的写字楼。就在上个月，杜先生搬进天鹅堡复式房里，把他在2005年以2万元/平方米买来自住的红树西岸以4 .1万元的单价卖掉了，并拿此钱买了一套中心西区的写字楼，这套物业还带租约，不到2万元/平方米买来，每个月能租到100元/平方米。在他看来，写字楼的价格比豪宅还低，不符合“逻辑”，但租金回报率却比豪宅至少高3%-4%，作为保值性投资很划算。现在有通胀预期，生意也不好做，干脆选择写字楼这样有稳定收益又没有大涨的物业做投资。他说最近还是看不到订单有增长的迹象，所以他打算继续把手上的资金放在楼市流动。