金沙洲楼价随大势上扬交通配套仍是最大瓶颈 - 广州快讯

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金沙洲楼价随大势上扬交通配套仍是最大瓶颈

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　　限价房“清零”商品房全面涨价　　当全市楼盘在售价格出现上调时，房价一度大起大落的、位于广州西部与佛山交界处的金沙洲板块，也出现随大势上扬的局面。典型代表如位于金沙洲东岸的中海金沙湾（查看地图），从……

　　限价房“清零” 商品房全面涨价

　　当全市楼盘在售价格出现上调时，房价一度大起大落的、位于广州西部与佛山交界处的金沙洲板块，也出现随大势上扬的局面。典型代表如位于金沙洲东岸的中海金沙湾，从今年初的“六”字头单价，已跃升为“七”、“八”字头单价。不论产品是否有升级，光是入住门槛提高，便可让买家感受到涨价的压力。

　　另一个值得关注的是，昔日成为限价房主供应场之一的金沙洲，目前已进入“零限价房”的市场状况。继2008年上半年保利西子湾售磬后，由中海金沙馨园撑起的限价房市场，从“最高限价6150元”，“起价5600元”，再到“最高限价6350元”，目前已低调的全部“清光”。买家小鲁一周前来到金沙洲中海金沙馨园售楼部，被告之“一套不剩”，反倒是小区中心园林内的部分楼宇和单位，被重新包装命名为“中海金沙苑”，将在今年七月底推出市场，目前已开放样板房。“但这不是限价房，而是商品房，价格还未定”，中海的售楼员介绍。

　　涨价的情况同样在金沙洲西岸的恒大御景半岛出现。年初每逢周末都以“7680元/平方米起”的广告语通过短信进行“轰炸”，如今，还是96平方米——201平方米的户型，广告词已变更为“8590元/平方米起”，涨幅超过10%。而身处金沙洲“门户”之重位的代表楼盘万科金域蓝湾，在售小公寓单价已高达12000元/平方米，高层洋房单价也接近10000元/平方米。

　　“大工地”现状交通、商业配套欠缺

　　与前两年相比，目前的金沙洲更像是一个火热的“大工地”：楼盘工地、地铁工地、学校工地、沙凤村建筑同步建设，建筑工人居多，灰尘、水泥车居多。另一方面，随着万科金域蓝湾、保利西子湾、中海金沙馨园、中海金沙湾早期业主陆续收楼入住，居住人口也日益增多。

　　但相应的交通、商业配套却没有太大的实质改变。当然，地铁六号线的铁轨桥墩建设正在如火如荼的施工当中，官方最新口径为“2012年开通”。但是规划中的两座新大桥未见有任何动静。有所改善的是，政府将42路、429路等公交线引入金沙洲沙凤村及环洲三路，在公共交通工具方面为该区域东部居民提供更多出行选择。但是罗冲围客运站至西村一段，成为从金沙洲开出的公交车每天“必经”且是“必堵”路段，也成为每日上班族出行的“梦靥”。对于自驾车一族，遇到内环路“通畅”的时候，便是心情愉快、松一口气的时候。此外，相应的商业配套目前仍不足，依旧依靠早年城西花园周边的超市、商场，以及散落在各街道的小店铺。

　　区域展望

　　“大工地”的现状让人们有了憧憬金沙洲美好未来的理由，毕竟保利西子湾西面的配套中学和小学已经动工建设，地铁六号线的工程也在进行当中，各大开发商楼盘逐渐“亮丽”现身。同时，新动工项目进度也在加快，例如保利西子湾南面的恒大住宅项目，一线临江，目前已建起数层高的建筑物。而如同金沙洲大桥“两翼”的东、西江岸线，连同地铁则成为该片区楼价升值的“押宝”。

　　在七月中下旬，广州市国土局也将对西岸的两地块进行公开出让，势必让金沙洲区域再度成为市场关注的焦点。但随着金沙洲居住片区的二次规划修改，可预见未来金沙洲居住人口压力将增大，超过10万人的常住人口，使得当前交通的便利性与容纳度成为最显著的隐忧，政府相关桥梁规划的动工建设迫在眉睫。

　　置业建议

　　适宜购买人群：老城区上班族、有车一族

　　合理售价范围：7000——9000元/平方米，带装修

　　注意事项：部分楼盘属于佛山南海地域，不属广州行政管辖范围

　　楼情速递

　　中海金沙湾

　　推货计划：7月初

　　产品概况：B6、B7栋，合共320套，其位于西堤组团中部位置，四面花园环绕

　　户型面积：85平方米的两房、102-131平方米的三房、150平方米的四房

　　预计售价：7600-8000元/平方米，附带1800元/平方米豪华装修

　　中海金沙苑