来自天誉置业（HK.00059）本月21日的公告显示：该公司确认转让一块位于天河区天河北路与林和东路交界的商业地块。按转让价约4.18亿元计算，楼面价仅为4100元/平方米左右。而就在约半月前，不远处的珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)刚刚诞生一块住宅新地王———楼面地价是15323元/平方米。

　　“我觉得这块地要比珠江新城的地王投资价值还要高，这是一笔非常值得的投资。”新东家中国奥园首席财务官林锦堂如此认为。

　　业界更有人士认为，这真是今年“最冤大头”的赔本买卖。

　　相关事件回放

　　天誉置业与雷曼兄弟

　　据知情人士透露，2007年，天誉置业在收购天河消防局地块项目51%的股权后，向雷曼兄弟签订2.2亿港元过桥贷款，收购余下股份。去年，由于雷曼兄弟破产，其临时清盘人要求天誉置业偿还有关贷款并拒绝该公司延长借款期的请求。多方融资无效，天誉置业被迫无奈只能亏本卖地。

　　昌盛集团与中国奥园

　　据资料显示，中国奥园近日成功收购昌盛集团的地块为2007年中山地王之一。当时，昌盛集团的竞得总价为7.9亿元。此番奥园收购总代价仅为6.4亿元，较一手价折让了1.5亿元。

　　奥园透露，其中5.9亿元将通过银行借款来支付。贷款分三期支付，第一期将于成交日后15个月支付，届时，奥园已可利用此项目明年的物业预售收入来偿还第一期贷款。这意味着，奥园只需投入5000万元自有资金，便能够完成是次收购。难怪奥园董事局主席郭梓文对此项交易颇为满意，称其“回报率相当理想”。